La valorización es una contribución que deberán pagar 382.000 propietarios de bienes inmuebles en Bogotá. Fue aprobada en noviembre de 2018 por el Concejo de Bogotá y tiene como propósito conseguir recursos para financiar obras de infraestructura de especial interés para la ciudad y su Plan de Desarrollo. En este artículo, te explicamos qué es, cómo se paga, cómo obtener el paz y salvo, y todo lo que debes saber para evitar cualquier multa o sanción.
Qué es el impuesto de valorización
Técnicamente, la valorización es una contribución y no un impuesto. La diferencia es importante porque un impuesto lo recauda el Estado para atender requerimientos de interés social. En cambio, la contribución se utiliza para financiar obras que, aunque tengan utilidad pública, terminarán beneficiando nuevamente a los propietarios de los bienes inmuebles que la pagaron.
En este sentido, la valorización es un mecanismo de financiación de obras públicas y tiene una destinación específica. Solamente la pagan los propietarios que disfrutarán de los beneficios de estas obras por el mayor valor que sus bienes tendrán después de su finalización.
Quiénes pagarán valorización en Bogotá en 2019
Los propietarios de predios de estratos 4, 5 y 6. Para los propietarios de predios en estrato 3 es necesario cumplir con una de dos condiciones para pagar: o es dueño de 2 o más predios, o el avalúo del mismo está por encima de 500 millones de pesos.
Las localidades en las que se cobrará la valorización son:
- Chapinero
- Usaquén
- Suba
- Fontibón
- Puente Aranda
Si tienes predios en estas localidades de estrato 1, 2 y 3, no tendrás que pagar valorización. De igual forma, tampoco pagan predios gubernamentales, iglesias, parqueaderos, depósitos residenciales, predios de la Cruz Roja u otros de carácter público.
En el siguiente video verás las áreas que estarán sujetas a este pago y las obras que se realizarán en las mismas:
Cómo sé si tengo que pagar la contribución por valorización en Bogotá
Entre el 14 de enero y el 28 de febrero llegará una carta por correo notificando al propietario del pago de la valorización. Las primeras localidades que recibirán la comunicación serán Puente Aranda y Fontibón. Luego seguirá Chapinero, Usaquén y Suba.
En esta carta, podrás ver:
- Las razones por las que debes pagar.
- La distancia a la que está la obra que se financiará con este dinero.
- El avalúo de tu propiedad.
- El recibo de pago con el valor asignado a pagar con descuento del 10% y sin descuento.
- Un mapa con la ubicación de las obras por las que vas a pagar.
También te dirá si puedes pagar la contribución por cuotas. Para algunos predios no será posible esta opción. Para los grandes contribuyentes, por ejemplo, existen planes para pagar hasta en 5 años la contribución. Dentro de las opciones por cuotas están:
Entre $ 0 y $3’978.720
12 cuotas
Entre $3’978.720 y $6’962.760
24 cuotas
Más de $6’962.760
36 cuotas
Cuánto dinero me costará la valorización
Si tu predio es residencial, lo máximo que pagarás por valorización será el mismo valor del último impuesto predial. En cambio, si tiene otro uso, la tarifa máxima a pagar será de 2 veces y media el último impuesto predial.
De acuerdo con los estimados del IDU, cada propiedad deberá pagar entre $80.000 y $4’252.000 pesos, en promedio, por la valorización. Se tiene presupuestado que cerca del 40% de los bienes, paguen menos de 1 millón de pesos. Solamente el 15% de las propiedades pagarán más de 2 millones de pesos.
En el siguiente gráfico verás el estimado del porcentaje de predios y el valor que podrían llegar a pagar:
De qué depende el monto que debo pagar por valorización
Básicamente de la distancia de tu propiedad a la obra y del avalúo catastral de tu predio. Entre más cerca esté tu propiedad de la obra pagarás más, de igual forma, entre más valga tu propiedad tendrás que pagar un mayor valor por valorización.
Otros factores que contribuyen al cobro son:
- El área del terreno del predio
- El número de pisos construidos en la edificación donde se encuentra el predio
- El uso o destino económico del predio
Cuáles son los plazos para pagar la valorización
En principio, se había contemplado un plazo para pagar con descuento hasta agosto. Sin embargo, actualmente el plazo para disfrutar un 10% de descuento en la valorización es hasta el lunes 16 de diciembre de 2019.
Si no has pagado tu impuesto antes de esta fecha, tendrás que decidir si pagas el valor completo antes del 27 de diciembre de 2019, o si pagas por cuotas (en caso de que sea posible hacerlo en tu predio).
Qué obras se financiarán con la valorización
En total serán 16 obras que incluyen:
- La reconstrucción de la calle 134 entre la carrera séptima y la Autopista Norte.
- La ampliación y reconstrucción de la carrera 15 entre la calle 134 y la calle 170.
- La reconstrucción de la Avenida 19 entre las calles 134 y la 127, incluyendo la cicloruta.
- Los andenes de las calles 92 y 94 entre la carrera séptima y la Autopista Norte.
- La reconstrucción de aceras y la cicloruta de la Autopista Norte entre las calles 77 y 128b.
- La adecuación de una alameda, con andenes y cicloruta en el canal Córdoba, entre las calles 128 y la 170.
- La construcción de una segunda calzada en la calle 153 entre la Autopista Norte y la Avenida Boyacá.
- La reconstrucción de 150 tramos viales en la Zona Industrial.
Dónde puedo pagar la valorización
En Bogotá se podrá pagar en:
- Banco de Bogotá
- Banco de Occidente
- Banco Davivienda
- Banco BBVA
- Banco Helm Bank
- Punto de Atención IDU Calle 22 # 6 – 27 Piso 01
Fuera de Bogotá se podrá pagar únicamente en el Banco de Occidente.
También puedes pagar por Internet, pero únicamente con tarjeta débito (no se reciben tarjetas de crédito). Para esto, será necesario acceder a la página de Servicios en Línea de Valorización.
Qué pasa si no pago la valorización
El IDU podrá congelar los recursos que tengas en tus cuentas de ahorro o corrientes, certificados de depósito, títulos representativos de valores y demás valores que tengas en entidades financieras, establecimiento crediticios y similares, o compañías de seguros.
Mientras pagas, correrán intereses de mora a la máxima tasa autorizada por la Superintendencia Financiera de Colombia.
Cómo solicitar el certificado de paz y salvo en el IDU
Se puede realizar directamente en el IDU o a través de la página de Servicios en Línea de Valorización.
Cuánto vale el Paz y Salvo del IDU
Nada. Es un trámite totalmente gratuito.
